宁波九龙湖
3月初，位于宁波风口板块的镇海恒大·山水城以185套的周成交量，夺得了套数销冠宝座，正式打响宁波楼市小阳春第一枪。
作为恒大进入宁波的第一个超级大盘，这里从5、6千的首开均价，到现在二期1.6万挂牌价，涨幅直接翻番，九龙湖价值凸显。
因此这一次，当恒大山水城推出四期依山傍湖的景观楼房时，购房者们按耐不住了，开盘之时，宁波也上演了一出“戴着口罩排队抢房，小面积产品瞬间秒光”的历史性画面。
在房地产市场日益火爆的情况下，九龙湖终于在时隔一年后，再次推出一宗位于恒大山水城东侧的品质宅地——镇海区ZH09-03-07地块！
图片拍摄：搜地网络
NO.1 地块基本信息
地块位于九龙湖镇区，滕山路南侧、沿山大河北侧。
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地块土地面积64922㎡（约97亩），1.0＜容积率≤1.8，建筑密度≤30%，限高≤36m，绿地率≥30%，拍卖起价5900元/平，竞买保证金14000万元，规划用途二类居住用地。
拍卖开始时间：2020年6月18日14时，限时竞价开始时间：2020年6月18日14时04分，保证金到账截止时间：2020年6月17日16时。
其他条件：
?本地块采用“限房价、竞地价”方式出让：该地块高层住宅产品类型（12层及以上）毛坯最高销售均价不高于12800元/㎡，小高层住宅产品类型（7-11层）毛坯最高销售均价不高于14000元/㎡，多层住宅产品类型（4-6层）毛坯最高销售均价不高于16100元/㎡。以上各个产品类型的毛坯最高销售单价不超过其毛坯最高销售均价的1.1倍。若该地块实行全装修交房，装修标准应当符合该项目预售许可时市政府相关政策要求。车位最高销售价格不高于15万元/个。
?《镇海区ZH09-03-07地块规划条件》作为本次出让附件，竞得人须按照规划条件要求开发建设本地块。
? 本地块物业管理经营用房、物业管理办公用房、社区配套用房、室内体育场馆、公共厕所按规划条件要求配建。本地块另须配建社区服务中心一处，用地面积不小于3000平方米，建筑面积不小于3000平方米。社区配套用房、室内体育场馆、公共厕所、社区服务中心建成后无偿移交给九龙湖镇人民政府。
NO.2 黄金交通圈，带动城市发展
于一座城市而言，交通往往可以牵引城市心脏，带动城市发展。
从区位上来看，地块所在的九龙湖镇地处镇海区与慈溪市的交界处，距离镇海新城中心区——新区政府约8公里，距离市中心——三江口约18公里……正所谓出则繁华尽享，进则静谧独揽，人居价值尽显无疑。
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区域内，九龙大道、余汶线等干道架构起内联外畅的交通网络，更何况，根据规划，未来，九龙湖镇区将进一步完善道路网建设，镇域路网结构将呈“方格网状”，形成“三横四纵”的骨架形式。
从地块自身出发，地块紧靠余汶线，沿其往西与九龙大道相连，沿九龙大道往南约5分钟即可通过九龙湖互通驶上宁波绕城高速，与沈海高速、甬舟高速等高速网络连接，宁波各大城市要地均近在咫尺，实现杭州1小时、上海2小时交通圈，区域通达性极强。
最为关键的事，规划轨道7号线有望在九龙湖设置站点，进一步拉近与城心的距离。
NO.3 人居配套全面加速升级
交通大势下，九龙湖镇一场配套虹吸效应正加速来临。
一个好地段，离不开优质教育资源的助力。与地块隔路相望的是占地34411㎡的42班九年一贯制学校——仁爱教育集团九龙湖分校（将于今年启动建设），其办学水平位居全市初中前列，历年毕业生考入省重点高中人数，位居全区公立初中之首，铸就菁英才子成功路。此外，地块西侧百米范围内还拥有一所18班幼儿园，目前已完成主体施工，这两所教育设施项目均计划于2022年9月开学。
同时，地块西北侧步行10分钟范围内拥有镇卫生院，计划2022年底建成运营，届时将享受便捷可靠的医疗资源。
且2公里范围内，更有九龙湖中心学校、顾兆田中心学校、民生菜场等公建设施环布，宜居属性颇高。
地块所属的板块还将建设度假休闲娱乐区、温泉养生区以及农业休闲生态园等多功能区块，打造游艇码头、超五星精品酒店等高端设施，共鉴都市时尚繁华。
度假休闲娱乐区效果图在一个个项目的驱动下，将为本案地块甚至九龙湖镇区添一抹独具风采的魅力！
NO.4 归于湖山宁静，含“氧”人居新篇章
这里一面享繁华入织，一面享静谧之美。
根据《宁波市镇海区九龙湖城镇区（ZH09）控制性详细规划》指示，本案地块所属板块九龙湖镇区内部空间布局结构为“一心、两轴、三廊、多片”。
本案地块坐落于“三廊”中的生态廊道辐射带，看过都市繁华，归于湖山宁静才是人居高标。
在疫情的影响下，“健康住宅”成为了地产领域的大热词汇。
而本案地块北依青山，南望绿水，空气清新宜人。在这里，一场城市与自然合奏的音乐会正浓情上演，听花草树木耳语，听湖边的晚风习习，正式启幕宁波“含氧”人居新篇章，可以说是名正言顺的“健康住宅”！
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且“宁波后花园”——九龙湖旅游度假区也近在咫尺，满目盎然湖光之色，自然生态条件得天独厚，旅游资源充沛，是远离城市浮华、涤荡满身尘埃、修身养性的人间天堂！
更有1300亩农业休闲园，勾勒城市中的生态高地，诗和远方在眼前娓娓道来~
NO.5 市场价值分析
文章开篇提到的镇海恒大·山水城，其实是九龙湖价值攀升的一个缩影，主要得益于：第一，九龙湖城市化快速发展的进程；第二，优质的教育资源如仁爱中学等的加持，也让该区域的房价水涨船高；第三，地铁给城市和房价带来的利好也很大，等规划中的7号线完工，该区域的房价又将更上一层楼。
更何况，地块东、西两侧产业园区多，人流来往密集，存在着较为强劲的购买力。
再加上周边新盘稀少，根据房天下数据显示，本案地块周边2公里范围内，仅宁波恒大山水城在售，桂语风荷待推。市场存在着一个较大的住房供应缺口，无法满足人们的购房需求。因此，待本案依山望水宅地项目建成，极有可能出现“一抢而空”的现象。
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